Что происходит на рынке строительства загородных домов в Подмосковье: покупать — не покупать

Многие жители Москвы мечтают о приобретении загородной недвижимости. Некоторые ищут маленький уютный домик на природе для отдыха и прогулок в летние месяцы, а другие готовы переехать за город, туда, где воздух чище и нет столичной суеты. Есть также люди, которые рассматривают загородный дом как инвестицию.

Современный загородный дом - это капитальное здание, занимающее площадь от 150 до 400 квадратных метров. Большинство из них имеют площадь в 250-300 квадратных метров и строятся по типовым проектам в единой стилистике, чтобы сохранить архитектурное единство поселка. Однако, есть много участков, на которых хозяин может построить свой дом своей мечты, не придерживаясь стандартов.

Когда приобретается загородная недвижимость, важно, чтобы сам поселок соответствовал определенным стандартам. Разработчик должен обеспечить все необходимые инженерные коммуникации, благоустроенную территорию с клумбами, асфальтированными дорожками, спортивными и детскими площадками, освещением и круглосуточной охраной. Поселки, которые относятся к классу повыше, строятся в местах, где особенно красивая природа - на возвышенностях, у озер, как, например, поселок "Зеленые холмы" на Киевском шоссе или поселок "Лесное озеро" на Калужском шоссе, который находится вокруг живописного водоема.

На первичном рынке загородной жилой недвижимости в Подмосковье в мае 2018 года было представлено 62 300 лотов, включающих в себя как готовые дома, так и участки без подряда (около 71% в отдельности). Среди такого разнообразия предложений каждый покупатель может найти подходящий вариант для себя.

Экономический кризис существенно повлиял на структуру рынка загородной недвижимости. В первую очередь это затронуло строительство загородных домов элит-класса. Сейчас даже состоятельные люди предпочитают не переплачивать за уникальные авторские проекты, и материалы высшего качества. Из-за кризиса лишь около 5% загородных коттеджных поселков могут быть отнесены к элит-классу. Продажи в этой категории из-за кризиса не так активны, а новых проектов такого типа практически нет.

Большая часть рынка загородной недвижимости делится между эконом- и комфорт-классами. Конкретной доли каждого класса, конечно, зависит от направления — некоторые, как Рублево-Успенское шоссе, по-прежнему являются престижными районами, и доля элитной недвижимости там до сих пор высока.

В настоящее время рынок загородной недвижимости стоит на месте, новые проекты практически не запускаются.

В настоящее время, наибольшей популярностью среди покупателей среднего класса пользуются участки без подряда. Это объяснимо тем, что при покупке участка без подряда, можно построить дом на свой вкус и порой этот вариант обходится дешевле, чем готовые загородные дома и коттеджи. Поэтому, многие коттеджные поселки, такие как "Новое Глаголево" и "Усадьба Жодочи" на Киевском шоссе, предлагают покупателям как участки с домами, так и участки без подряда.

Тем не менее, в элитном сегменте ситуация меняется. Богатые люди, которые не ограничены в средствах, предпочитают покупать готовые дома. По данным экспертов, в конце 2016 года, таких предложений было всего 23%, а уже к концу 2017 года, доля предложений продаваемых с готовыми домами выросла до 39%. Причем, 8 из 10 покупателей элитной загородной недвижимости желают обжить приобретенный дом сразу после оформления сделки.

Участки без подряда стали популярным форматом жилья после кризиса 2009 года. Примерно в тот же период девелоперы обратили внимание на экономсегмент, поскольку до кризиса доля доступной недвижимости на загородном рынке не превышала 10%.

Статья: Цены на недвижимость в Подмосковье растут из-за недостатка новых объектов

Строительный рынок Подмосковья испытывает стагнацию, которая приведет к постепенному росту цен на жилье. Специалисты отмечают, что это происходит из-за того, что наиболее привлекательные и доступные объекты уже были раскуплены, новых домов строят очень мало, а спрос остается высоким. К тому же, многие люди уже вышли из кризиса, но ситуация на рынке недвижимости все еще неблагоприятна.

Эксперты не предвещают строительного бума в 2019 году, что означает, что цены на жилье в Подмосковье будут увеличиваться незначительно, но все-таки постепенно. Например, в настоящее время коттедж с площадью 150-200 квадратных метров в Подмосковье можно приобрести за 6,5-8 миллионов рублей.

Сегодня стоит ли покупать дом в Московской области? Эксперты делают вывод, что 2018 год - удачное время для покупки загородной недвижимости, как для постоянного проживания, так и для инвестиций. С учетом всех факторов, ожидается постепенное увеличение цен на недвижимость, поэтому, если ждать еще пару лет, стоимость домов и земли может значительно возрасти.

Однако, бывают и исключения. Некоторые застройщики готовы предоставить скидки на крупные участки и большие дома до 10%, а в ряде случаев - до 15%. Это необходимо учитывать, особенно когда речь идет о небольшой площади загородных участков, которые пользуются стабильным спросом, и которые уже проданы или забронированы во многих коттеджных поселках.

Эксперты также отмечают, что в ближайшие годы на рынке вряд ли появятся новые знаковые проекты. Это означает, что девелоперы продадут земельные участки и коттеджи уже готовых поселков. В результате, примерно через 2-3 года, стоимость земли и домов в Подмосковье увеличится, что обеспечит выгоду для тех, кто приобрел недвижимость в этом году.

Фото: freepik.com