За последние пять лет в России в целом и в Москве в частности произошли значительные изменения на рынке загородного строительства. Ранее наиболее востребованными считались объекты бизнес-класса, однако сегодня застройщики придают большее значение экономсегменту, видя в нем возможности для развития отрасли. Стоимость городской недвижимости пока что продолжает падать, но цены на загородные коттеджи и таунхаусы, достигнувшие своего ценового минимума, начали повышаться снова. Это неудивительно, поскольку москвичи всё ещё стремятся заменить каменные джунгли на экологически чистые пейзажи за окном, а время ждать лучшей цены на домовладение подходит к концу.

Рассмотрим более подробно, какие тенденции и перспективы наметились на этом рынке, какие участники диктуют правила игры и какие же различия в ценах на загородную недвижимость разной степени комфорта.

Сфера строительства коттеджных поселков столкнулась с проблемами и находится на перекрестке в своем развитии. Исследовательская компания «ИНКОМ-Недвижимость» по данным на 2018 год, сообщает о наличии на территории Подмосковья 700 коттеджных поселков, что является меньшим числом, чем было в 2016 году (в тот год их было более 800). Кроме финансовых проблем разработчиков, эксперты связывают падение объемов строительства с уменьшением спроса и повышением требований покупателей. В настоящее время участки и готовые дома приобретаются только при условии транспортной доступности и наличии инфраструктуры. Причем, элитное жилье рассматривается в основном под ключ, чтобы в него можно было въехать практически сразу.

В свою очередь, экономический кризис заставил состоятельных граждан свернуть бизнес, выставить активы на продажу и отправиться за границу. Большинство элитных загородных домов находятся под залогом у банков, пока их владельцы решают долговые проблемы. Эти факторы, в сочетании с перспективами стабильности благополучия населения, могут служить неутешительными факторами для резкого роста спроса на элитный сегмент. Будущее премиум-сегмента требует вероятного качественного изменения: уменьшение не только количества проданных домов, но и их средней площади и степени комфортабельности.

В качестве наиболее популярного направления для покупки загородной недвижимости можно выделить Новую Москву. Покупка коттеджей в этой зоне дает возможность совместить работу в столице и жизнь в условиях благоприятной экологической обстановки. Хорошую транспортную инфраструктуру в этом районе считают одной из причин увеличения числа покупок.

С точки зрения географии, наибольшее количество элитных коттеджных поселков находится на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. Более доступные дома относятся к бизнес-классу и располагаются в районе Киевского, Калужского, Пятницкого, Симферопольского, Ленинградского шоссе, на расстоянии 60-70 километров от МКАД.

На современном рынке загородной недвижимости можно наблюдать жесткую конкуренцию. Застройщики должны гарантировать не только надежность и качество своих построек, но и быть готовыми идти в ногу со временем и отвечать повышенным требованиям покупателей.

«Никольское-Лесное» - это коттеджный поселок, расположенный в 7 км от Зеленограда, напротив Ленинградского шоссе. Поселок окружен лесом с трех сторон, что создает атмосферу единения с природой. Территория поселка предлагает участки на продажу с подрядом, размером от 4 до 16 соток, со стоимостью, начинающейся от 240 тысяч рублей за сотку. Кроме того, в поселке подведены все необходимые коммуникации.

Заголовок: «Зеленые холмы»

Коттеджный поселок бизнес-класса, расположенный в 20 километрах от МКАД по Киевскому шоссе, называется «Зеленые холмы». Его окружают густые леса, озера и реки, а в нескольких километрах расположены известные курорты, такие как «Северный склон», «Орлиная гора» и «Охта-парк».

Поселок занимает площадь 30 гектаров. Здесь можно купить земельные участки без подряда, стоимость которых начинается от 322 тысяч рублей за сотку. Кроме того, на территории есть все необходимые коммуникации, а также оборудована прогулочная зона, спортплощадка и игровые зоны.

Таким образом, «Зеленые холмы» - это прекрасный выбор для тех, кто хочет насладиться красивой природой и жить в комфортных условиях вне городской суеты.

«Фаворит»: коттеджный поселок в окружении леса

Коттеджный поселок «Фаворит» расположен среди хвойного леса в 38 км от МКАД по Киевскому шоссе. Хотя отнесен к классу «комфорт», «Фаворит» готов дать фору многим VIP-предложениям. В продаже имеются земельные участки от 7 до 20 соток. Согласно проекту, внутри поселка будет проведена вся необходимая инфраструктура: центральные коммуникации, широкие дороги, спортивные и игровые площадки, пляж и барбекю-зона. Все сооружения будут с одной стилистической концепцией: дорожки вымощены брусчаткой, фасады ограждений и уличное освещение имеют оригинальное оформление. Стоимость сотки земли начинается от 177 тысяч рублей.

Неподалеку от основных подмосковных горнолыжных курортов, таких как Волен, Яхрома, Сорочаны, расположился поселок «Софринские пруды», который предназначен для круглогодичного проживания. В этом поселке присутствуют парковая зона, пруд, вековой лес, родники и благоустроенные общественные зоны с Wi-Fi. Несмотря на то, что поселок находится всего в 27 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе, здесь можно наслаждаться тишиной и уединением.

В «Софринских прудах» можно приобрести участки земли площадью от 7 до 35 соток. Стоимость земли за сотку составляет от 94,3 тысяч рублей (по акции). Этот поселок представляет собой уникальную возможность жить вдали от суеты города, но при этом иметь возможность наслаждаться всеми прелестями близлежащих горнолыжных курортов и природы.

«Талицкие берега» - новый проект, который расположен на том же расстоянии от МКАД по Ярославскому шоссе и прилегающий к Свято-Троицкой Сергиевой Лавре. Здесь представлены участки, размером от 6 до 25 соток, и все необходимые коммуникации были подведены. На данный момент большинство участков уже продано, а стоимость одной сотки в рамках акционного предложения составляет примерно 170 тысяч рублей.

«Новое Глаголево» - это коттеджный поселок бизнес-класса, расположенный в экологически чистой зоне на расстоянии 34 км от Москвы по Киевскому шоссе. Весь поселок состоит из коттеджей, построенных в едином стиле, с площадью от 250 до 620 квадратных метров. Здесь подведены все коммуникации, а территория поселка полностью находится под круглосуточной охраной.

Кроме того, в «Новом Глаголеве» есть SPA-салон, супермаркеты, кафе, прогулочные зоны, школа и детский сад. Здесь также можно приобрести отдельный земельный участок размером сотка, стоимость которого начинается от 400 тысяч рублей.

Коттеджный поселок в Подмосковье, купленный непосредственно у застройщика, обойдется клиенту примерно в стоимость стандартной двухкомнатной квартиры на окраине столицы. При этом покупатель получает большую площадь земли с коммуникациями, полностью готовую к строительству.

Стоит отметить, что благоустройство и расширение Новой Москвы является одним из крупнейших столичных инвестиционных проектов. Таким образом, любая недвижимость, купленная здесь, через несколько лет резко вырастет в цене. Именно поэтому приобретение недвижимости в «Новом Глаголеве» является не только сохранением, но и умножением вложений.

Кто есть кто на рынке коттеджного строительства: основные игроки

За последние два года часть компаний-застройщиков вынуждена была покинуть рынок по различным причинам, включая банкротство. Поэтому важно обращать особое внимание на репутацию компаний, предлагающих свою недвижимость, и отдавать предпочтение наиболее долгоживущим игрокам на рынке.

"СтройИнвестТопаз": история успеха в строительной индустрии

"СтройИнвестТопаз" была основана в 1994 году и на сегодняшний день является одной из крупнейших компаний-застройщиков в Подмосковье и Новой Москве. Она специализируется на строительстве коттеджных поселков в Московской области, работая в разных ценовых сегментах — от эконом- до премиум-класса. Компания представила уже 16 готовых проектов, среди которых - "Зосимово", "Фаворит", "Новое Глаголево", "Стольный", "Сосновый бор" и другие.

"СтройИнвестТопаз" объединила несколько структурных подразделений, и благодаря этому компания способна выполнять все необходимые работы, начиная от проектирования до обслуживания готовых объектов, самостоятельно, не привлекая сторонних подрядчиков.

«33 поселка»

Компания, занимающаяся строительством загородных коттеджных поселков в Подмосковье и работающая на рынке с 2008 года, представляет свой список реализованных проектов. Их четыре: «Данилово 2», «Данилово 3», «Подколокольный», «Приозерный», которые уже обзавелись инфраструктурой. Кроме того, два поселка — «Софринские пруды» и «Талицкие берега» — почти готовы к открытию. Компания также предоставляет возможность заказать проекты коттеджей.

Дерево - основной материал, который использует застройщик Good Wood при создании загородных поселков и домов. За время своего существования было реализовано более 20 проектов, среди которых известны поселки "Никольское-Лесное", "Зеленый квартал", "Фламандия", "Шишкин" и другие. Свойства материала позволяют застройщикам осуществить полный цикл работ, начиная от создания проекта и заканчивая проведением коммуникаций, технического обслуживания готового жилья.

Жилье, которое строит компания Good Wood, имеет разнообразные формы и типы. Среди наиболее популярных видов можно назвать коттеджи из бруса, флэтхаусы, панельно-брусовые дома и комбинированные варианты. Каждый проект исключительный - как в дизайне, так и в суперструктуре.

Если вы решили выбрать жилье от застройщика Good Wood - вас ждет качественное исполнение, комфорт и долговечность.

Актуальные коттеджные поселки 2018 года

В сфере строительства коттеджных поселков на территории Москвы и Московской области представлено множество предложений, которые варьируются по уровню комфорта, степени удаленности от МКАД и ценовым категориям. 2018 год не стал исключением, и в продаже по-прежнему находятся объекты, доступные для покупки. Рассмотрим наиболее актуальные предложения по коттеджным поселкам.

«Зосимово» - коттеджный поселок комфорт-класса, выполненный в стиле смарт-сити, который находится на расстоянии 48-ми км от МКАД, по Киевскому шоссе. Общая площадь поселка составляет 86 гектаров. На участки площадью от 7 до 20 соток, без подряда, выполнено межевание. Строительство было осуществлено с использованием централизованной системы коммуникации, имеются возможности газо-, водо- и электроснабжения, а также, внутренние дороги для комфортного перемещения.

В непосредственной близости от поселка находятся рынок, поликлиника и спортивный комплекс. Соответственно, развитие инфраструктуры будет продолжено до 2020 года, ожидается появление кафе, детских площадок и магазинов, что позволит полностью обеспечить комфортный образ жизни для жителей. В настоящее время, стоимость участка начинается от 150 тысяч рублей за сотку.

Расположенный в экологически чистом районе поселок класса «комфорт» находится в 31 км от МКАД по Калужскому шоссе. В непосредственной близости от него располагаются лесной массив, река Алешинка и каскад прудов. В поселке ведется застройка в едином утвержденном стиле, проведены все необходимые коммуникации. Для жителей поселка на территории расположен детский сад, оборудованные спортивные площадки, игровая зона и дорожки для прогулок. Потенциальные клиенты могут выбрать участки площадью от 8 соток. Цена за сотку начинается от 350 тысяч рублей.

На 28 километрах от МКАД по Каширскому шоссе расположен поселок с изысканными особняками по стилю бизнес-класса, сохранившими дух древней европейской деревни. Поселок, известный как "Фламандия", оснащен лесами с двух сторон и разнообразными водоемами, такими как озера и пруды. К тому же, на территории поселка обнаруживается магазин экологически чистых продуктов.

Каждый может заполучить не только участок, но и уже готовый дом. Один дом-шале занимает 157 квадратных метров и находится на участке в 6 соток стоит 5,2 миллиона рублей. Стоимость земельных участков начинается от 300 тысяч рублей за каждую сотку.

Фото: freepik.com