При необходимости ремонта и перепланировки нежилого помещения, его владельцы сталкиваются с рядом сложностей. Это особенно актуально для помещений, которые используются для общественных нужд, где важно обновлять интерьер и создавать новую атмосферу. Часто приходится не только менять дизайн, но и изменять пространство помещения — делать двери, перегородки или расширять его границы. Однако, любая перепланировка подлежит обязательному согласованию с соответствующими органами.

В городах федерального значения роль согласования перепланировки играют местные органы самоуправления. В Москве эта функция возложена на Мосжилинспекцию (МЖИ). Для начала необходимо предоставить проект перепланировки помещения. Такой проект необходим при любых ремонтных работах на жилой недвижимости, а также при перепланировке помещений для других целей. Без такого документа заявка не будет рассмотрена МЖИ и другими уполномоченными органами. Проект перепланировки можно заказать в проектном бюро. Однако, наибольшие шансы на одобрение имеют только проекты, сделанные фирмами, состоящими в СРО.

Переустройство и перепланировка: в чем разница

Жилищный кодекс РФ определяет перепланировку как перенос стен, создание проемов в перекрытиях и иные изменения конфигурации помещения. Такие изменения обязательно вносятся в технический паспорт помещения.

Проект перепланировки (как жилого, так и нежилого помещения), должен соответствовать всем требованиям жилищного законодательства и содержать техническое заключение о возможности перепланировки. В состав проекта перепланировки нежилых помещений входят такие разделы, как план помещения до и после изменений, а также схемы размещения инженерного оборудования и прокладки инженерных сетей. Также в нем могут быть обозначены решения по обустройству фасада и схемы водоснабжения и канализации.

Порой проект перепланировки путают с дизайн-проектом. Однако, это разные вещи: дизайн-проект показывает, как будет выглядеть помещение после ремонта, в то время как проект перепланировки содержит инженерные и технические расчеты и обладает юридической силой.

Проект перепланировки нежилого помещения требует согласования с Центром гигиены и эпидемиологии, причем количество разделов в проекте согласования может меняться в зависимости от предназначения помещения.

Переустройство отличается от перепланировки тем, что подразумевает установку и перенос санузлов, электро- и теплосетей и других коммуникаций. Хотя многие рассматривают перепланировку и переустройство как синонимичные понятия, они различны. Оба вида работ требуют согласования, порядок которого одинаков.

Реконструкция относится к ремонтно-строительным работам, которые также требуют согласования. Реконструкция затрагивает все здание целиком и может включать в себя перепланировку и/или переустройство, а также работы по увеличению площади и дополнительным этажам. Реконструкция, по сути, является более сложной процедурой, требующей получения разрешения на строительство.

Порядок согласования перепланировки нежилых помещений зависит от их статуса и расположения. К нежилым помещениям относятся офисы, магазины, кафе, рестораны, гостиницы и апартаменты. Если перепланировка затрагивает только нежилые помещения в здании, то согласование с МЖИ не требуется. Если же апартаменты и другие нежилые помещения расположены в одном здании с квартирами, то согласование необходимо. Если нежилые помещения соседствуют со жилыми, то процесс получения разрешения на перепланировку усложняется и к общим требованиям добавляются дополнительные по соблюдению санитарно-эпидемиологических норм.

Получение разрешения от Центра гигиены и эпидемиологии не является формальностью и требует представления целого пакета документов. Если здание не предназначено для проживания людей, то хозяину для согласования ремонта никакой протокол общего собрания собственников помещений представлять не нужно. При изменении конфигурации нежилых помещений в здании, где постоянно проживают люди, требуется представление протокола общего собрания собственников квартир в МКД.

Последующее согласование проекта перепланировки помещения требуется всегда. Ремонт нежилых помещений следует начинать с выбора проектной организации с допуском СРО на подготовку проектной документации. Затем необходимо создать план изменений и собрать разрешения и справки, включая проект перепланировки, выписку из ЕГРН или само свидетельство, приказ о назначении руководителя, пакет проектной документации от организации, имеющей допуск СРО, и техническую документацию из БТИ или другой уполномоченной организации.

Порой согласование проектов перепланировок нежилых площадей, расположенных в многоквартирных домах, занимается МЖИ. После этого завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии. В случае отказа документы на согласование можно подать повторно.

Перепланировка или переустройство без согласования помещений в нежилом помещении, расположенном в одном из МКД столицы, влечет за собой административную ответственность и штрафы. Кроме того, самовольная перепланировка может представлять собой угрозу безопасности. Поэтому необходимо соблюдать все процедуры и требования при получении разрешения на перепланировку нежилых помещений.

Разрешение на перепланировку помещений – это процедура, на которой не стоит экономить. Как правило, главным расходом является составление проекта. Стоимость услуги зависит от сложности проекта, его объема и сроков выполнения работы, а также ценовой политики компании.

В Москве цена на проект перепланировки нежилых помещений начинается от 20 000 рублей, а стоимость комплекта, включающего в себя проект и техническое заключение, может составить около 30 000 рублей. За дополнительные услуги, включенные в документацию, нужно заплатить отдельно, начальные цены на них начинаются от 10 000 рублей.

Для того чтобы узнать, как формируется итоговая стоимость услуг, многие проектные организации предоставляют бесплатные консультации.

Важно понимать, что грамотно составленный проект – залог успеха при подаче заявления на согласование ремонтных работ. Независимо от того, находится ли нежилое помещение в многоквартирном доме, офисном здании или торговом центре, процедура согласования пройдет гладко и быстро, если выполнитель будет являться профессиональной проектной организацией.

Информация о ценах на проект перепланировки нежилых помещений не является публичной офертой, а актуальна на июнь 2020 года.

Фото: freepik.com