Процедура оформления покупки квартиры

Покупка квартиры своими силами может быть опасным предприятием, особенно если у вас нет соответствующего юридического образования или если вы не покупаете ее у доверенных лиц. Оформление подавляющего большинства сделок без помощи опытного риелтора не обойдется без необходимости получения помощи. Вам, скорее всего, понадобится помощь и в подготовке необходимых документов, и оценке стоимости квартиры, а также в проверке безопасности совершаемой сделки.

Давайте рассмотрим этапы, которые необходимо пройти при покупке квартиры.

В этой статье мы рассказываем о том, как необходимо оформлять покупку квартиры. Прежде чем заключить договор на покупку, необходимо подвергнуть объект тщательной проверке на наличие юридических проблем.

Проверка покупки квартиры включает анализ различных критериев, таких как физическое и психическое состояние продавца, возраст и наличие заболеваний, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца. Если такие диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную.

Если покупка осуществляется по наследству, нужно убедиться в подлинности завещания и узнать срок, прошедший со дня смерти предыдущего правообладателя. Также необходимо проверить юридическое основание для перехода жилой недвижимости к наследнику.

Если покупка совершается по решению суда, нужно убедиться в подлинности судебного решения и возможности его отмены или обжалования в вышестоящих инстанциях.

Кроме того, необходимо узнать количество правообладателей продаваемой недвижимости и отношения между ними. При наличии долей собственности на квартиру может возникнуть ситуация оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ.

Важно проверить объект жилой недвижимости, включая информацию о прошедших и возможных будущих ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе и состоянии коммуникаций. Также нужно убедиться в подлинности всех правоустанавливающих документов.

Покупатель вправе потребовать от продавца архивную выписку из домовой книги, справки ПНД и НД на всех собственников и кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире.

Кроме того, покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку, содержащую информацию о продаваемой квартире. Это даст возможность узнать имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье.

Не забывайте, что официальный срок изготовления выписки - до 10 календарных дней. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи.

При покупке квартиры очень важно правильно оформить все необходимые документы. Договор купли-продажи, в котором должны быть указаны данные о недвижимости, цене и собственниках квартиры, должен составляться очень внимательно, а на это лучше довериться риелтору с опытом.

В зависимости от способа оплаты квартиры, к документам могут добавляться договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор, закладная, а также необходимые для банка справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Когда все документы собраны, проверены и подтверждены распиской в получении денег, можно переходить к подписанию договора купли-продажи.

Заключение сделки должно проводиться в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий. Договора аренды ячеек, в которых закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре, должны быть подписаны в банке. При сделке с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдаёт ипотечный кредит.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр, где покупатель подписывает заявление на регистрацию сделки в присутствии представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Покупатель получает расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Статья: Стоимость оформления покупки квартиры

При покупке квартиры покупатель сталкивается с множеством расходов, связанных с оформлением сделки. Рассмотрим основные статьи расходов:

1. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности. В зависимости от региона и стоимости квартиры, пошлина может составлять значительную сумму. Обычно, пошлина делится поровну между покупателем и продавцом.

2. Услуги нотариуса. При проведении сделки покупателю необходимо будет обратиться к нотариусу для оформления необходимых документов.

3. Услуги агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки. Если покупатель использует услуги агентства, то ему будет необходимо оплатить соответствующие расходы.

Кроме того, на заключительном этапе покупки квартиры необходимо подписать акт приема-передачи объекта недвижимости. После этого сделка считается полностью завершенной.

Независимо от того, будете ли вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам, важно знать все особенности и этапы процедуры приобретения квартиры. Вам необходимо заранее узнать расписание работы официальных служб и банков, а также уточнить сроки оформления необходимых документов. Не забывайте, что продавец заинтересован в быстрой сделке, поэтому его квартира может привлечь и других покупателей.

Фото: freepik.com