В настоящее время Подольск, один из крупнейших городов Подмосковья, активно вовлечен в оживление рынка недвижимости и привлечение застройщиков. В городе строятся не только элитные комплексы, но и дома эконом-класса, позволяя различным слоям населения найти свой идеальный вариант жилья.

В современном городе-саду, как его нередко называют благодаря большому количеству зелени и чистому воздуху, активно развивается рынок новостроек. Подольский выбор предложений для потенциальных покупателей квартир гораздо шире, чем в пределах МКАДа, а цены значительно ниже, чем в столице. Кроме того, благодаря экологически чистом окружающему пространству и удачному расположению рядом с Москвой, Подольский район становится всё более привлекательным местом для жизни.

Новостройки Подольска предлагают своим жильцам не только уют и комфорт, но и развитую инфраструктуру, сравнимую с инфраструктурой различных районов Москвы. Кроме того, в городе продолжает развиваться транспортная система, что делает его более доступным и удобным для жизни.

Таким образом, появление новых жилых комплексов, характеризующихся большим разнообразием и удобствами, привлекает внимание покупателей недвижимости, и квартиры в Подольске не находятся в вакууме продаж, ожидая своих будущих хозяев.

Перспективы развития региона: новостройки в Подольске

Подольск – один из лидеров Московской области по интенсивности нового жилого строительства и численности населения. Этот город представляет собой альтернативу спальным районам Москвы: выгодное географическое положение, развитая инфраструктура и транспортная доступность делают его привлекательным при выборе места жительства. Кроме того, высокие показатели обеспеченности населения жильем, равные 30,3 кв. м на одного человека, по сравнению с Москвой (18,5 кв. м) существенно снижают нагрузку на рынок жилья в Москве. На территории города действует множество застройщиков, которые ведут или планируют реализацию большого количества новых строительных проектов. Но ожидается двукратное снижение объемов ввода в 2013-2015 гг.

Новостройки в Подольске – это масштабные жилые комплексы, состоящие из нескольких корпусов. Практически все проекты жилого строительства – комплексная застройка с объектами инфраструктуры. Благоустроенная территория, спортивные и детские площадки, парковки для автомобилей, школа и детский сад – это минимум удобств, который предусмотрен проектом. Но чем выше класс жилья, тем больше удобств. Почти каждая новостройка в Подольске представляет собой «город в городе», и точечная застройка здесь не так распространена.

К концу года в Подольске планируется сдача в эксплуатацию 18 новых жилых комплексов, а в следующем году – как минимум 5 новых проектов. На рынке жилья Подольска преобладают новостройки комфорт-класса, которые занимают около 80% строящихся домов. Бюджетное жилье занимает примерно 18%, а недвижимость бизнес-класса всего лишь 2%. Владельцы жилья в Подольске в большинстве своем являются состоятельными представителями миддл-класса, которые готовы платить за уровень комфорта, но при этом не склонны тратить слишком много денег.

Кроме того, Министерство транспорта МО обнародовало план развития веток легкого наземного метро в области, согласно которому новые линии пройдут через все крупные города ближнего Подмосковья, включая Подольск. По плану, будут построены две линии и две новые станции. Это значит, что транспортная доступность Подольска увеличится в несколько раз.

Новостройки Подольска: цены на жилье

Недвижимость в Подмосковье по-прежнему остается выгодным вариантом для желающих купить квартиру. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Подольска составляет 66 850 рублей, что значительно ниже, чем в Москве.

Рынок жилой недвижимости в Москве сокращается, что заставляет девелоперов обращать внимание на крупные города-сателлиты вблизи столицы, в том числе на Подольск. Территория Подмосковья имеет развитую инфраструктуру: транспортную, социальную и торговую, что делает ее привлекательной для покупки недвижимости. Также здесь больше потенциальных площадок для развития строительной индустрии, чем в Москве, что повышает потенциал данной территории.

Квартиры эконом- и комфорт-класса массово покупаются в новостройках Подольска благодаря более чем двукратной разнице в средних ценах по сравнению с Москвой. Эта тенденция приводит к тому, что доля покупок жилья в Москве снижается, в то время как в Подмосковье она растет. При этом большинство приобретаемых квартир расположено в радиусе 30 км от МКАД.

Стоимость квадратного метра в новостройках Подольска зависит от класса здания, стадии постройки и числа комнат в квартире. Однокомнатные квартиры в Подольске по-прежнему остаются наиболее востребованными и дорожают быстрее всего. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Подольске составляет 71 850 рублей за квадратный метр, в то время как двухкомнатная квартира стоит в среднем 68 500 рублей за квадратный метр. Цены на трехкомнатные квартиры в Подольске самые низкие - 61 400 рублей за квадратный метр, что дешевле, чем в Москве на 13%.

На сегодняшний день, такую «холостяцкую» однокомнатную квартиру в Подольске с площадью до 50 кв. м можно купить за 3 500 000 рублей, а двухкомнатную площадью до 70 кв. м в среднем можно приобрести за 4 300 000 рублей. Трехкомнатная квартира, размером от 70 до 90 кв. м, обойдется покупателю примерно в 5 300 000 рублей. Стоит отметить, что цены на недвижимость постоянно меняются, поэтому лучше не затягивать и поторопиться с покупкой, чтобы успеть купить желаемое жилье по наилучшей цене.

Преимущества Подольского района

Каждый, кто ищет новую квартиру, обращает внимание на ее месторасположение. Окружение и инфраструктура – ключевые факторы, которые могут повлиять на выбор. Но какие преимущества сегодня представляет Подольск?

Это один из самых крупных и развитых городов Подмосковья, одновременно оставаясь уютным и гостеприимным. Он находится всего в 16 км на юг от Москвы, доступно добираться до Подольска как на автомобиле по Симферопольскому или Варшавскому шоссе, так и на поезде от Курского вокзала, а также автобусами, которые отходят от станции метро Южная.

Здесь проживает около 180 тысяч человек, и более половины населения предпочитает работать в своем родном городе. Развитие экономики влияет на инфраструктуру. В Подольске множество ресторанов и кафе, крупных сетевых супермаркетов (Auchan, Karusel, Perekrestok, Pyaterochka, Dixy, Kvaral), магазинов бытовой техники (Technosila, Eldorado, Bely Veteran), спортивных и детских магазинов, салонов сотовой связи (Svyaznoy, Evroset, AltTelecom, MTS) и больших косметических магазинов. О здоровье горожан заботится 8 поликлиник и 4 городские больницы, есть свой роддом. Подольск идеально подходит для семей с детьми, благодаря 28 школам и 44 детским садикам. Любители здорового образа жизни найдут множество фитнес-центров, ледовый дворец Витязь, учебно-спортивный центр олимпийской подготовки, а также две горнолыжные трассы. Город окружен лесом, благодаря чему в нем создана удивительно экологически чистая обстановка, а река Пахра протекает недалеко от границы города. Множество скверов и парков создают комфортную атмосферу на территории города. Все это делает Подольск прекрасным местом для тех, кто мечтает жить в экологически благополучном районе и при этом имеет доступ ко всем современным удобствам.

Город занимает значительную территорию, где происходит равномерная застройка жилыми домами, преимущественно с комплексным подходом при реализации проектов. Среди ключевых достопримечательностей Подольска стоит выделить:

• налаженное транспортное сообщение с Москвой, удобная транспортная инфраструктура, возможность доехать до столицы как по Варшавскому, так и по Симферопольскому шоссе, наличие нескольких железнодорожных станций;
• высокий уровень социально-бытовой инфраструктуры;
• контактность с уже существующими границами Москвы (Южный Бутово).

Таким образом, достоинства и недостатки Подольска могут быть стандартными для большинства городов Подмосковья. Самый значительный недостаток – это время, затрачиваемое на дорогу до Москвы. С другой стороны, Подольск представляет собой достаточно развитый город с качественными новостройками по доступным ценам. К достоинствам следует добавить прекрасно развитую инфраструктуру, которая является одним из ключевых преимуществ многих других подмосковных городов.

Фото: freepik.com