Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Сегодня все больше жителей Москвы решают сдавать свои квартиры в аренду. Востребованность жилья в столице неизменно высока — тысячи человек приезжают каждый год и готовы платить хорошие деньги за жилье в пределах МКАДа. Однако, многие собственники сталкиваются с проблемой того, что их квартиры месяцами не находят новых жильцов.

В настоящее время в столице предлагается более 20 тысяч квартир в аренду. Однако, специалисты обращают внимание на то, что арендаторы стали гораздо более взыскательными к качеству жилья и условиям аренды. Владельцы квартир, которые не знают правил и законов рынка недвижимости, могут иметь сложности с заключением выгодных договоров. Для того, чтобы успешно и быстро сдать квартиру в Москве, нужно учесть множество тонкостей.

Рискнуть ли сдавать свою квартиру самостоятельно или доверить эту миссию профессионалам? Собственники недвижимости часто задаются этим вопросом. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Перед тем, как принимать окончательное решение, собственник может поразмышлять над тем, что самое простое и безопасное - это, конечно, сдать квартиру знакомым. Но тут может возникнуть проблема: квартиру приятелям сдают обычно по цене, которая существенно ниже рыночной. Кроме того, любые денежные вопросы могут испортить дружеские отношения.

Другой вариант - самостоятельно разместить объявление о сдаче жилья на интернет-портале и найти жильцов. Здесь важно быть готовым к тому, что нужно самому заняться всеми юридическими вопросами, составить договор с жильцом, в котором будут четко прописаны права и обязанности обеих сторон. Но малейшая ошибка и договор может оказаться недействительным, что вызовет серьезные проблемы при возникновении каких-либо споров. К тому же, на владельцев квартир охотится большое количество мошенников, которые могут предложить пересдать жилье или даже продать его под ложным документом.

Самым безопасным вариантом сдачи квартиры является обращение в агентство, которое имеет надежную репутацию. Там вам помогут найти подходящих жильцов и составят индивидуальный договор, учитывающий все ваши пожелания - например, запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения. Также агентство может помочь застраховать квартиру и ценное имущество, оставшееся в ней. Еще один важный плюс - вам не нужно самостоятельно показывать жилье потенциальным арендаторам, все контакты с ними возьмет на себя риэлтор. При этом все услуги агентства будут бесплатными для вас.

Необходимые документы для безопасной сдачи квартиры в аренду

Каждый, кто собирается сдавать свою квартиру в аренду, должен знать, что документальная сторона этого процесса очень важна. Чтобы подписать договор найма, необходимо предоставить определенный пакет документов. Вот список тех, которые потребуются:

• Паспорт владельца квартиры;
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Выписка из ЕГР, если собственность на квартиру получена в 2016 году;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК или ЖК о полной выплате пая;
• Подписи в договоре найма всех собственников квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лиц, подтверждающие их согласие с условиями заключенного договора.

Далее необходимо заключить договор, который должен быть составлен очень тщательно и основательно. Не рекомендуется использовать образцы из интернета, потому что они могут устареть или быть составлены неправильно. Каждая деталь должна быть продумана и записана в договоре. Вот перечень тех пунктов, которые необходимо обязательно уточнить:

1. Личные данные обеих сторон, такие как: ФИО, дата рождения, номер и место выдачи паспорта, адрес прописки и номера контактных телефонов. Перед подписанием договора необходимо скрупулезно проверить все паспортные данные, которые указывает арендатор.
2. Точный адрес квартиры.
3. Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире вместе с арендатором.
4. Точная стоимость аренды и коммунальных услуг.
5. Срок и порядок выплаты арендной платы, а также размер пени в случае просрочки.
6. Условия расторжения договора по общей инициативе, а также правила досрочного расторжения.
7. Величина залога, порядок его внесения, возврата и удержания.

Наконец, для того, чтобы защитить себя от потенциальных проблем, рекомендуется составить опись наиболее ценного имущества, которое вы предоставите арендатору. В этом документе необходимо указать все дорогие вещи, которые находятся в квартире, чтобы избежать конфликтов в будущем.

Перед тем, как обратиться за помощью в агентство, необходимо подготовить квартиру к сдаче. Это не обязательно капитальный ремонт, но квартира должна быть чистой и аккуратной, без лохмотьев обоев, разводов на потолке и неприятных запахов. Пройдите закономерный путь, сделав минимальный косметический ремонт или генеральную уборку.

Важно убедиться, что все в квартире исправно работает: краны и стоки, дверной замок, техника. Наличие всех необходимых элементов в квартире значительно повысит ее привлекательность. По минимуму нужен холодильник, плита и стиральная машина.

Рекомендуется также провести честный анализ мебели: отслужившая свое время и функциональность — лучше выбросить и купить новую. Даже если это будет простая и недорогая мебель, она заметно повысит привлекательность вашей квартиры.

К слову, существует своеобразный сезон для сдачи квартир: наиболее заметное увеличение спроса приходится на лето и осень. Цены на аренду квартир обычно повышаются на 5-7% по отношению к зимним месяцам. Привлечь квалифицированных арендаторов гораздо легче именно в это время.

Люди, которые решили сменить квартиру, обычно делают это в осенний период, после отпуска, чтобы не тратить свое время и силы на поиск подходящего варианта и переезд. Поэтому выбирайте подходящий момент и обращайтесь в агентство именно в эти периоды.

Если у вас имеется большая многокомнатная квартира, возникает необходимость решить, как ее сдавать - целиком или же по отдельности каждую комнату. Следует понимать, что спрос на комнаты и однокомнатные квартиры намного выше, чем на просторные апартаменты.

Средняя стоимость аренды квартиры в Москве составляет примерно 30 000 за 1-комнатную, 41 000 за 2-комнатную и 57 000 за 3-комнатную. Цена на аренду зависит от качества ремонта, наличия техники и местонахождения в городе.

На стоимость аренды значительно влияет расположение квартиры. Чем ближе к Кремлю, тем выше будут расценки. Например, аренда жилья в ЦАО обойдется значительно дороже, чем в остальных округах города. При этом самые недорогие округа Москвы - это Южный, Юго-Восточный и Восточный, а в число самых престижных входят Центральный, Западный и Юго-Западный округа.

Опытные риэлторы рекомендуют не завышать цену на аренду, чтобы быстрее найти интересующего арендатора. Таким образом, эти нехитрые меры помогут установить правильное соотношение цены и качества предлагаемого жилья, что, в свою очередь, существенно облегчит и ускорит процесс сдачи квартиры в аренду.

Фото: freepik.com